房产过户是否要公证

更新时间：2023-12-08 10:46:05

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房产过户是否要公证

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房产过户需要办理公证的情况包括：

1. 继承房产办理过户需要公证；
2. 赠与房产办理过户需要公证；
3. 作为遗产分割的房产办理过户需要公证；
4. 涉外和港澳台的房产办理过户需要公证。

公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，可以办理下列公证事项：

1. 合同；
2. 继承；
3. 委托、声明、赠与、遗嘱；
4. 财产分割；
5. 招标投标、拍卖；
6. 婚姻状况、亲属关系、收养关系；
7. 出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
8. 公司章程；
9. 保全证据；
10. 文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
11. 其他公证事项。

此外，法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

2023-12-08 10:45:02

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房产过户并非必须公证，当事人可自愿选择是否进行公证。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需根据不同情况提交以下材料：

（一)不动产权属证书
(二)买卖、互换、赠与合同
(三)继承或受遗赠的相关材料
(四)分割、合并协议
(五)人民法院或仲裁委员会生效的法律文书
(六)政府或主管部门的批准文件
（七)相关税费缴纳凭证
(八)其他必要材料。

若不动产买卖合同需依法备案，申请登记时还需提交经备案的买卖合同。当事人申请登记时，应依据不同登记事项提供权属证明及不动产界址、面积等必要材料。

2023-12-08 10:45:26

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房产过户不需要公证，双方自行决定即可。房产过户属于民事法律行为，只要双方主体适格、意思表示真实一致且不违反国家法律及社会公共利益，即为有效。此外，根据《民法典》的相关规定，只要合同符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗等条件，即具备法律效力。对于涉及设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，自合同成立时即生效，即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。

2023-12-08 10:46:05

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