房屋买卖合同生效条件有什么

更新时间：2023-12-08 17:12:10

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房屋买卖合同生效条件有什么

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房屋买卖合同的生效要件：
1. 买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
2. 订立合同的意思表示真实，双方就合同主要条款达成一致；
3. 合同依法成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

民事法律行为的有效条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-12-08 17:10:22

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一、房屋买卖合同生效的条件是什么
1、房屋买卖合同的生效要件：
（1）房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
（2）买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；
（3）并且依法办理了房产登记等手续。

二、房屋买卖合同的主体
能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：
1、享有法人财产权的主体。
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。
3、质权人或留置权人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配，因而不得直接拍卖或变卖抵押物，故其不能成为买卖抵押物的主体。
4、人民法院。人民法院可以变卖扣押财产，以偿还受损的当事人，因而也可以作为房屋买卖合同的出卖人。
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。

2023-12-08 17:10:46

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房屋买卖合同的生效要件包括：
1. 双方具有订立合同的行为能力；
2. 合同内容不违反法律强制性规定；
3. 合同基于真实的意思表示而订立。

具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

关于不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。此外，为保障将来实现物权，当事人可以签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议，并可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-12-08 17:12:10

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