我出租的房子墙上裂开了，可以单方面解除合同吗？

更新时间：2023-12-09 00:46:06

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合同可以单方面解除。如果因不可抗力导致合同目的无法实现，或者对方在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务，当事人可以单方面解除合同，但应及时通知对方。此外，当事人协商一致，也可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人即可解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定，除了上述情形外，还有其他情形如当事人一方迟延履行主要债务、经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

2023-12-09 00:43:39

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1. 租的房子漏水可以解除合同，首先当事人可以向房东进行协商解决，选择是否解除合同。
2. 因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定，不符合约定属于不能实现合同目的的情况，可以以此为由解除合同。
3. 如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。
4. 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。
5. 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
6. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2023-12-09 00:44:07

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在满足一定的条件下，是可以单方解除房屋租赁协议的：

1. 承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同。
2. 出租人所出租的租赁物有争议或者违反法律法规的，承租人可以解除合同。具体情形包括：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023-12-09 00:46:06

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