我购买的房子没有过户，现在想办理过户手续，但找不到原房主，该如何处理？

更新时间：2023-12-12 14:14:05

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法律分析：房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-12-12 14:12:01

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房子买的时候没过户可以与原房主协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果协商不一致，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。

2023-12-12 14:12:18

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原房主不办理过户，购房人可以起诉要求原房主协助办理过户手续，案由是房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同中约定有违约金的，可以要求支付违约金；判决后被告仍不履行义务，原告申请强制执行，法院作出裁定书、协助执行通知书，送达不动产登记中心，直接办理过户。

2023-12-12 14:14:05

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