小区地下车库产权归属谁？

更新时间：2023-12-13 15:08:04

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小区的地下车库产权归属有：
1、属于开发商部分，开发商在建设地下车库时，成本和面积不分摊到建设成本中，产权完全归开发商所有，业主无所有权；
2、属于业主的部分，如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积，这些车库属于所有业主；
3、归政府所有，作为一个社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人防工程，所有社区都有，开发商经常把地下车库作为人防，这样车库的所有权就在区人防办了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-12-13 15:05:47

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社区地下车库的所有权和使用所有权尚未明确确定。
1、如果小区土地使用权由业主享有，开发商将不再享有小区土地使用权；
2、如果地下车库是社区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就像道路和管道一样，是房屋的从物，应交付给建筑物的所有人；
3、业主取得的国有土地使用权同时包含空间权的，承认地下车库产权属于开发商的，承认空间权由开发商保留，只能推定地下车库产权属于全体业主。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-12-13 15:06:07

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法律分析：车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。
如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-12-13 15:08:04

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