小区地下车库产权归属谁?

更新时间:2023-12-13 15:08:04
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小区地下车库产权归属谁?
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    小区的地下车库产权归属有:
    1、属于开发商部分,开发商在建设地下车库时,成本和面积不分摊到建设成本中,产权完全归开发商所有,业主无所有权;
    2、属于业主的部分,如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积,这些车库属于所有业主;
    3、归政府所有,作为一个社区的开发建设,需要设计一定面积的地下空间作为人防工程,所有社区都有,开发商经常把地下车库作为人防,这样车库的所有权就在区人防办了。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百七十六条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。


    2023-12-13 15:05:47
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    社区地下车库的所有权和使用所有权尚未明确确定。
    1、如果小区土地使用权由业主享有,开发商将不再享有小区土地使用权;
    2、如果地下车库是社区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就像道路和管道一样,是房屋的从物,应交付给建筑物的所有人;
    3、业主取得的国有土地使用权同时包含空间权的,承认地下车库产权属于开发商的,承认空间权由开发商保留,只能推定地下车库产权属于全体业主。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百七十五条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


    2023-12-13 15:06:07
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    法律分析:车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积,此时,地下车库的产权应属全体业主所有。
    如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    2023-12-13 15:08:04
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