厂房拆了租户如何赔偿标准

更新时间：2023-12-14 08:10:30

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厂房拆了租户如何赔偿标准

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厂房拆了，租户的赔偿：厂房拆了的，租户可以按照双方签订的租赁合同向出租人索要赔偿。因为租赁标的物不复存在，导致租赁关系无法继续履行，承租人无法继续占有、使用、收益房屋，并因此遭受损失，出租人应向承租人赔偿。

此外，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。在这种情况下，承租人应及时通知出租人。

另外，如果出现以下情形之一，且非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023-12-14 08:08:11

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厂房拆了，租户的赔偿：厂房拆除后，租户可以根据租赁合同向出租人要求赔偿。因为租赁物的消失导致租赁关系无法继续履行，租户无法继续使用、收益房屋，并因此遭受损失，出租人应对此负责赔偿。

当第三人主张权利导致租户无法使用租赁物时，租户有权请求减少或免付租金。同时，租户应及时通知出租人这一情况。

此外，如果出现以下情形之一且非因租户原因，导致租赁物无法使用时，租户可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属存在争议；
（三）租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

2023-12-14 08:08:14

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法律分析：租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。具体来讲厂房拆迁的补偿范围包括：
(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类标准不一，但都是政策规定了的，清点时不遗漏就行。
(3)设备折旧处理：厂房内不能搬迁的设备、设施，由承租人提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。
(4)搬迁费：可移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由承租人根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

根据相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(1)被征收房屋价值的补偿；
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。此外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于因征收房屋造成的停产停业损失补偿，则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-12-14 08:10:30

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