租赁的房屋被出租人卖了租赁合同如何处理

更新时间：2023-12-15 00:20:26

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房屋在租赁过程被租客卖了，租客行为属于无权处分，出租人为房屋的所有权人时可以要求租客返还房屋，并赔偿造成的损失。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《民法典》第五百七十七条

2023-12-15 00:17:53

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房屋被卖后原租赁合同继续履行。
根据《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《商品房屋租赁管理办法》第十二条规定：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
法律依据：:《民法典》第七百二十五条所有权变动不破租赁。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-12-15 00:18:08

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房屋被卖后原租赁合同处理如下：租客可以就该房行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行无需返还房屋，原租赁合同继续有效，至租赁期间届满办理退房手续。法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-12-15 00:20:26

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