租赁的房屋被法院查封了该如何处理？

更新时间：2023-12-16 10:14:04

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租赁的房屋被法院查封了，处理方式如下：

1. 租赁关系成立在先，房屋被法院查封后租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时承租人可以根据合同规定索要赔偿；
2. 租赁关系成立在后，房屋被法院查封后租赁合同不发生效力，承租人无法继续使用该房子，可以主张解除租赁合同并要求出租人承担损失。

根据《民事诉讼法》和《民法典》的规定，被执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权采取查封、扣押等强制措施，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

2023-12-16 10:11:49

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法院查封租赁房屋的后果如下：

（一）若租赁关系成立在先，即使房屋被法院查封，租赁合同依然有效，承租人可以继续使用租赁的房屋，并有权根据合同规定要求赔偿；

（二）若租赁关系成立在后，房屋被法院查封后，租赁合同将不再具有法律效力，承租人无法继续使用房屋，此时可以主张解除租赁合同，并要求出租人承担相应损失。

2023-12-16 10:12:11

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租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：
一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封；
二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。

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