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出租屋被法院查封,该如何解决?
更新时间:2023-07-13 12:46:10
问题描述:
出租屋被法院查封,该如何解决?
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租赁的房屋被法院查封了,承租人可以请求减少租金或者不支付租金,还可以请求解除
合同
并要求出租人承担损失。我国法律规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的;承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
法律依据:《
民法典
》第七百二十三条
因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的;承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁
物权
属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2023-07-13 12:43:44
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租赁的房屋被法院查封了的处理如下:
(一)租赁关系成立在先,房屋被法院查封后
租赁合同
仍然有效,可以继续使用租赁的房屋,同时承租人可以根据合同规定索要赔偿;
(二)租赁关系成立在后,房屋被法院查封后租赁合同不发生效力,承租人无法继续使用该房子,可以主张解除租赁合同并要求出租人承担损失。法律依据:《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、
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、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2023-07-13 12:44:11
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租赁的房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同:
一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封;
二、租赁房屋权属有争议,出租人不是房主或有其他情形;
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的,如出租房屋为违法建筑,不符合安全防火等
工程建设
强制性标准等。
【
法律依据:
】
《民法典》第七百二十三条,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的;承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
2023-07-13 12:46:10
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