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二手房交易，房东违约?

更新时间：2023-12-16 20:02:06
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二手房交易，房东违约
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    二手房买卖的违约情形包括：
    1、出卖人一房二卖；
    2、出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；
    3、出卖人不按时交付房屋；
    4、买受人不按照合同约定支付购房款。

    由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
    （二）若标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内；
    （三）若标的物为已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内。
    2023-12-16 20:00:51
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    二手房买卖违约情形包括的内容：
    1. 卖方将房屋直接卖给第三人；
    2. 卖方不按时交付房屋；
    3. 卖家不签收定金；
    4. 卖方要求提高房价办理过户；
    5. 卖方直接毁约。当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    2023-12-16 20:01:04
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    二手房买卖常见的违约情形：

    1. 出卖人将房屋又出卖给第三人；
    2. 出卖人提高房价办理过户；
    3. 出卖人未能依约按时履行其交付义务；
    4. 出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

    当发生上述违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如果当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2023-12-16 20:02:06
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