我作为四楼房东，租户近一个月没住，厨房被淹了，三楼也出现漏水，应该如何处理？

更新时间：2023-12-17 13:50:19

问题描述：

我是四楼房东，房子租给别人。前几天三楼出现返水，然后我这四楼也返水了。租户近一个月都没在房子里住。现在厨房被淹了，三楼也出现漏水。该怎么办？

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你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。

2023-12-17 13:48:07

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1. 屋里漏水一般由产权人处理，物业负责通知与协助。
2. 产权人处理漏水的步骤：
a. 先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明。
b. 若开发商拒绝承认，及时委托专业鉴定机构做出鉴定。
c. 如不属于房屋质量问题，可酌情向楼上下户主请求索赔。
3. 相邻不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
4. 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，也需承担侵权责任。
5. 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023-12-17 13:48:11

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房屋漏水纠纷的处理方式如下：
1. 邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；
2. 能向楼上下户主直接索赔；
3. 能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。保修期满后，由业主自行负责维修并承担费用。若开发商拒绝或拖延修复，业主可自行或委托他人修复，相关费用及损失由开发商承担。漏水造成其他业主损失时，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。公共设施造成的漏水由物业管理公司负责维修。邻里间房屋漏水需相互理解、配合，聘请专业机构鉴定责任并解决问题。房屋维修时，相邻人应给予配合，不得阻碍。房屋装修易导致渗漏，建议聘请有法律主体资格的装修公司，并在合同中明确问题处理方案。

房屋漏水时，可找物业和开发商解决。商品房楼顶防水层质保期为5年，若在此期限内漏水，属开发商责任，开发商需免费维修。建议及时联系开发商并要求立即修补，以防超出保质期而需自行承担维修费用。

2023-12-17 13:50:19

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