在什么情况下是可以退房的

更新时间：2023-12-18 08:42:07

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在什么情况下是可以退房的

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以下情况下，可以退房：
1. 符合约定的解除合同条件；
2. 开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋；
3. 主体结构质量不合格，无法交付；
4. 交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。

2023-12-18 08:40:12

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在下列情况下，可以退房：

1. 房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用的；
2. 房屋交付使用后，主体结构质量经核验确实不合格的；
3. 出卖人迟延交付房屋，经合理催告后仍未交付的等情况。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2023-12-18 08:40:40

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法律分析：
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

法定条件则是根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，包括以下几种情形：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-18 08:42:07

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