租房退租违约金

更新时间：2023-12-19 10:56:05

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租房者退房时是否需要付违约金，取决于具体情况：

1. 如果租房者与房东协商一致提前终止租房合同，或者房屋存在瑕疵导致合同目的无法实现、危及承租人安全健康等情形，且租房者没有过错，则租房者不需要付违约金。
2. 若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3. 若出现以下情形之一，且非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(一) 租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；
(二) 租赁物权属有争议；
(三) 租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。
4. 若因租赁物部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现，承租人可以解除合同。
5. 若租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-12-19 10:53:48

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法律分析：主要看合同中关于违约责任是怎么约定的。如果约定了违约不退租金，那就可以不退，否则是要退的，但是租客违约，房东可以主张违约金。

总结：在合同中，关于违约责任的具体约定是关键。如果合同中明确规定违约不退租金，那么租客违约时，租金可以不退；如果合同没有这样的规定，那么租客违约时，房东有权要求退还租金。同时，如果租客违约，房东可以主张违约金。

2023-12-19 10:54:10

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租房合同违约不退房租时，租房人有权要求房东依据租房合同条款承担违约责任。若房东的违约行为导致租房人遭受经济损失，租房人有权要求赔偿，具体赔偿数额需依据租房人的实际损失来定。

1. **违约责任**：当房东未能履行合同义务或履行不符合约定时，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
2. **提前请求违约责任**：若房东一方明确表达或以实际行动表明不愿履行合同义务，租房人可在合同规定的履行期限届满前，要求房东承担违约责任。

2023-12-19 10:56:05

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