小区物业费是否包含垃圾处理费

更新时间：2023-12-19 11:20:26

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物业费中包含垃圾处理费。制定物业服务收费标准时，应根据小区面积、小区层数及服务等级进行定价，并确保价格控制在政府指导价格规定的幅度内。确定好收费标准后，需向当地物价部门进行申报，并获得物业管理行政主管部门的同意，方可按照该套物业费收取标准进行收费。

2023-12-19 11:17:59

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法律分析：

1. 物业费中包含垃圾处理费。法律规定物业费包括物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用。一般来讲，垃圾处理费属于区域清洁卫生费用，因此物业费包括垃圾费用。
2. 制定物业服务收费标准时，应按照小区面积、小区层数及服务等级进行定价，且制定的价格需控制在政府指导价格规定的幅度内。
3. 确定好收费标准后，需向当地物价部门进行申报，征得物业管理行政主管部门的同意后，方可按照该套物业费收取标准进行收费。

2023-12-19 11:18:14

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小区物业费中通常不包括垃圾处理的费用。物业费主要用于雇佣保洁人员对各楼层及物业管理区域进行清洁打扫，除非物业合同中明确包含垃圾处理服务，否则物业公司不承担生活垃圾清运费和处理费。

物业服务费用的构成因收费模式不同而有所差异。实行物业服务费用包干制的，费用包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润；而实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金则涵盖物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或支出通常包含以下部分：管理服务人员的工资、社会保险及福利费，物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用，物业管理区域的清洁卫生和绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，以及物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用，此外还可能包括经业主同意的其他费用。

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