拆迁还建房的公摊面积该怎么算？

更新时间：2023-12-20 15:44:04

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房屋公摊面积的计算方法如下：

1. 公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内面积。其中，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。
2. 公共使用面积是指整栋楼共同使用的部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等，以及功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房。
3. 公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房的建筑面积。

需要注意的是，公用建筑面积还包括套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2023-12-20 15:42:04

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拆迁还房时，公摊面积通常会单独计算。若被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿，拆迁安置房的公摊面积会在“拆一还一”的基础上适当提高。

对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先提供住房保障。具体的实施办法由省、自治区、直辖市制定。

若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府需要提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。特别地，因旧城区改建而征收个人住宅，若被征收人希望在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

2023-12-20 15:42:18

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法律分析：目前我国对房屋公摊面积是算入拆迁面积的，在一般的情况下，拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件，所以是计算拆迁面积的。

为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2023-12-20 15:44:04

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