没有土地证没有房产证的房子拆迁怎么赔

更新时间：2023-12-21 08:12:07

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没有土地证没有房产证的房子拆迁怎么赔

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有房产证无土地证拆迁补偿。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。根据相关规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一) 被征收房屋价值的补偿；
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-12-21 08:10:20

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### 征收土地应当给予公平、合理的补偿

征收土地时，应确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于征收农用地的土地补偿费和安置补助费，其标准由省、自治区、直辖市通过制定公布的区片综合地价来确定。

### 制定区片综合地价的考虑因素

制定区片综合地价时，需综合考虑多个因素，包括土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等。此外，该标准应至少每三年调整或重新公布一次，以适应不断变化的市场条件。

### 其他土地及地上附着物的补偿标准

对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，同样由省、自治区、直辖市制定。这些标准旨在确保被征地农民能够获得与其损失相当的合理补偿。

### 农村村民住宅的补偿原则

对于农村村民住宅，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。在尊重农村村民意愿的基础上，可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式进行公平、合理的补偿。同时，因征收造成的搬迁、临时安置等费用也应予以补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

2023-12-21 08:10:29

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法律分析：

1. 只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认对房产的所有权力。但土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定影响。例如，出让用地因开发商在取得土地时成本较高，补偿可能会高一点；而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿，不考虑地价因素，且带有一定的强制性。因为划拨用地没有使用期限，但国家建设需要时一般都无条件收回。

2. 拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。若个别难以达成协议，应在申请征收土地时如实说明。

2023-12-21 08:12:07

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