购房者在什么情况下可以合理申请退房

更新时间：2023-12-21 10:02:17

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购房者在下列情况下可以退房：
1、符合合同中约定的退房条件；
2、房屋交付时，实际面积与合同中约定的面积差异绝对值超过3%；
3、开发商出现延期交房的情形，且经过催告后三个月内仍不交房；
4、可以退房的其他情形。

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购房者在下列情形下可以合理申请退房：

1. 签订合同后，开发商擅自将房屋抵押给第三人；
2. 约定的交房期限届满，开发商未交房，且催告后三个月内仍未交房；
3. 交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%；
4. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；
5. 其它法律规定的可退房的情形。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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购房者在下列情况下可以退房：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

另外，根据法律规定，当事人可以协商一致解除合同，或者约定一方解除合同的事由。同时，在特定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

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