买的房子未按时交房能退房吗

更新时间：2023-12-21 19:12:06

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可以退房的情况有：
1. 延迟交房；
2. 开发商的原因导致合同无效；
3. 开发商未经买受人同意随意变更设计；
4. 房屋无法拿到不动产权证；
5. 房屋不能贷款；
6. 实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；
7. 房屋质量不合格；
8. 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；
9. 房屋质量不合格严重影响使用；
10. 开发商将房屋进行抵押。

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2023-12-21 19:10:00

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开发商未能按时交房，经催告后三个月内仍未交房的，购房者有权要求退房。具体操作流程为，购房者首先需向开发商发出书面催告，要求对方尽快履行合同；若催告期限超过3个月，购房者则有权解除购房合同，并请求开发商承担相应的违约责任。

根据相关法律条款，当存在以下情形时，当事人有权解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他解除情形。

此外，对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方随时解除合同。

对于不履行或不符合约定履行合同的当事人，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-21 19:10:23

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法律分析：开发商没有按时交房，购房者可以提出退房要求。如果出卖人未能按时交付房屋，或者买受人未能按时支付购房款，经过催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交付义务，那么一方当事人有权请求解除合同，法院会支持这一请求，除非双方另有约定。此外，如果法律没有规定或双方没有约定具体的解除期限，那么经过对方当事人的催告后，解除权的行使应在一个合理的期限内进行，这个期限通常为三个月。

法定解除合同的情形包括：
1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 在合同履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

2023-12-21 19:12:06

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