农村宅基地买卖能够过户吗

更新时间：2023-12-21 20:12:06

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农村宅基地买卖能够过户吗

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一、农村房屋买卖可以过户吗
1、农村房屋买卖可以过户。买卖双方在投入使用的房产时应当签订房产销售合同。合同的模板可使用住房和土地管理局的规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托住房和土地局认可的法律服务机构进行房产转让。法律服务机需要对对符合要求的自制合同提供预审合格意见。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、房产证补办流程是怎样的
1、申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等。
提供户口簿，填写遗失房地产所有证的具结书；
2、对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续；
3、由测绘所勘丈、绘图了，档案管理部门负责案件入册。

2023-12-21 20:10:05

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农村房屋买卖可以过户。买卖双方在投入使用的房产时应当签订房产销售合同。合同的模板可使用住房和土地管理局的规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托住房和土地局认可的法律服务机构进行房产转让。
法律服务机需要对对符合要求的自制合同提供预审合格意见。法律依据：《房屋转让过户的规定》第八条，若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
《房屋转让过户的规定》第九条，房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

2023-12-21 20:10:29

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农村宅基地不可以买卖过户。宅基地所有权属于农村集体经济组织，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，无法办理过户登记。法律依据：《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2023-12-21 20:12:06

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