房产纠纷中付了首付款能否退回？

更新时间：2023-12-23 00:22:05

问题描述：

房产纠纷销售诱骗行为付了首付款可以退回吗？

承诺3成首付可以找担保公司做假放贷。现在因为贷款下不来，销售要追加一成首付款，没有钱再追加了，想要退回所有的钱，经协商后不给退。有销售承诺3成首付可以贷款的录音。想咨询有办法退回钱吗？

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您好，按照约定处理

2023-12-23 00:20:18

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1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：
(1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;
(2)如果房屋买卖合同，因出卖人造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;
(3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;
(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。

2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了合同法定解除的条件；
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条则对商品房买卖合同纠纷案件中的相关问题进行了规定。

2023-12-23 00:20:33

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如果买房时贷款办不下来可以退首付。具体来说，当买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方的原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行时，对方当事人有权请求解除合同并赔偿损失。

2023-12-23 00:22:05

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