建设土地使用权的特征是什么？

更新时间：2023-12-25 13:32:04

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建设土地使用权的特征是什么？

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建设土地使用权的特征如下：
1. 属于物权；
2. 通过出让、转让等方式取得；
3. 应根据合同约定使用该权利，进行建设；
4. 可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

2023-12-25 13:30:18

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一、建设用地使用权具有以下特征：
（1）建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权；
（2）建设用地使用权旨在保存建筑物或其他构筑物；
（3）建设用地使用权涉及使用国家所有的土地。

二、根据《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但以下情形除外：兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准可使用本集体经济组织农民集体所有的土地；乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准可使用农民集体所有的土地。依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地及国家征收的原属于农民集体所有的土地。

2023-12-25 13:30:31

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土地使用权出让的特征：
1、主体是国家，标的物是国有土地使用权，具有特定性；
2、以土地所有权与土地使用权分离为基础；
3、土地使用权出让具有有偿性和有期限性；
4、土地使用者行使权利具有有限性。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

2023-12-25 13:32:04

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