房屋质量问题包含什么?

更新时间：2023-12-26 08:56:06

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房屋的质量问题主要包括以下方面：

1. 房屋主体结构质量不合格，表现为结构性炸裂、倾斜、崩塌等现象；
2. 严重影响正常居住使用的质量问题，例如无法正常供水供电、隔音效果不合格等；
3. 其他一般质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

当商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构进行重新核验。经核验确认主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业承担因此造成的损失赔偿责任。此外，如果出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人还可以依据相关法律法规请求出卖人承担违约责任。

2023-12-26 08:53:57

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房屋质量问题主要包括：

1. 房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构是指房屋主要部件相互连接、作用的平面或空间组件，必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性。例如，地基、承重墙等出现结构爆裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。

2. 严重影响正常居住使用质量。这指的是由于房屋质量问题，严重影响买方享受房屋的正常使用功能和用途，例如无法正常供水供电等。

3. 其他质量问题。例如房屋渗水，地面空鼓，墙皮脱落等。

2023-12-26 08:54:14

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法律分析：房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；
（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2023-12-26 08:56:06

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