买商品房交的首付可以退吗？?

更新时间：2023-12-27 12:26:05

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买商品房交的首付可以退吗？?

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1、交了首付款能退房，但需根据具体情况确定是否需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则不需要承担违约责任；如果是自己的原因要求退房，则需要承担相关的违约责任。
2、根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。当约定的解除事由发生时，解除权人可以解除合同。另外，根据《商品房销售管理办法》第三十五条，如果商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，且房地产开发企业需依法承担赔偿责任。

2023-12-27 12:24:06

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付了首付后，仍然有可能退房。退房的方式有两种：一是双方协商一致解除购房合同；二是在合同中约定或法定的解除条件发生后，向另一方送达退房通知，通知到达对方时购房合同即解除。

除了协商一致外，根据《民法典》的相关规定，当事人还可以因以下情形解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

2023-12-27 12:24:17

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法律分析：

1. 商品房不符合销售条件，买受人已交纳首付款的，无论双方是否同意退还首付款，开发商都应无条件退还首付款给买受人。
2. 因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还首付款。
3. 开发商未经买受人同意擅自变更设计：在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意，否则开发商将构成违约。

注意：以上内容不包含任何法条引用及具体法律条文，仅保留了法律分析的逻辑和结论。

2023-12-27 12:26:05

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