在什么情况下，抵押权人可以处分抵押房产

更新时间：2023-12-29 18:01:06

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在什么情况下，抵押权人可以处分抵押房产

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抵押权人可以处分抵押房产的情形包括：
（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿，且债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；
（2）抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务，或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（3）抵押人被依法宣告解散或破产的；
（4）抵押人违反相关规定，擅自处分抵押房地产的；
（5）抵押合同约定的其他情况。

2023-12-29 17:58:01

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抵押权人可以处分抵押房产的情形如下：
1、债务履行期限届满，抵押权人未清偿的，且债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；
2、抵押人死亡，或被宣告死亡，无人代为履行到期债务的，或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
3、抵押人被依法宣告解散或破产的；
4、抵押人违反法律有关规定，擅自处分抵押房地产的；
5、抵押合同约定的实现抵押权的情形；
6、严重影响债权实现的其他情形。
抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

依据相关规定，抵押财产在以下情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
此外，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

2023-12-29 17:58:13

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抵押权人在以下情形可以处分抵押房产：

1. 债务履行期满，抵押权人未受清偿，且当事人之间未达成延期履行协议的；
2. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；
3. 抵押人被依法宣告解散或者破产的等。

有上述情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其他情况。

在符合上述条件的情况下，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。如果协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

2023-12-29 18:01:06

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