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子女取得父母房产什么方式最优惠
更新时间:2023-12-29 18:22:04
问题描述:
子女取得父母房产什么方式最优惠
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法律分析:子女取得父母房产的途径主要有3种,包括
继承
、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。法律依据:《关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题的通知》
一、父母无偿赠与子女房产,应对受赠人按照房价3%全额
征收
契税,并按照房价千分之
0.5征收印花税。
二、赠与不动产份额的,按取得房产份额征收契税。
2023-12-29 18:20:17
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法律分析:父母的房产选择赠与或买卖的方式过户给子女最有利,继承过户的方式只有在父母去世后方可采用。赠与或买卖过户需要签订赠与或
买卖合同
,父母签字后提交申请材料、到房产局填写表格和存量合同,房产局给予回执单、缴纳税费,在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-12-29 18:20:21
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子女可以设有父母房产的
居住权
。子女对父母名下的房子不直接享有居住权,但在与父母签订
居住权合同
并完成登记的情况下子女可以享有对该房占有、使用等用益
物权
。
《
民法典
》第三百六十六条法律依据:《民法典》第三百六十六条
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
2023-12-29 18:22:04
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