还建房没房产证可以办银行贷款吗?

更新时间：2023-12-30 12:18:06

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还建房没房产证可以办银行贷款吗?

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（1）没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
（2）但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
（3）在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。

2023-12-30 12:16:00

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法律分析：没有房产证是不能在银行贷到款的，但具体情况需区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

2023-12-30 12:16:14

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法律分析：没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证。

1. 贷款条件：借款人需要提供具有法律效力的房产证和土地使用权证，并确保所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
2. 贷款合同：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3. 贷款履行：贷款人应当按照约定的日期、数额提供借款，借款人应当按照约定的日期、数额收取借款，并按照约定的期限返还借款。如果借款人未按照约定的日期、数额收取借款，应当按照约定的日期、数额支付利息。如果借款人未按照约定的期限返还借款，则可能面临违约责任和相应的法律后果。

以上分析仅供参考，如有需要，建议咨询专业的律师或法律顾问。

2023-12-30 12:18:06

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