商品房面积有误差可以退定金吗

更新时间：2023-12-30 14:32:04

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商品房面积有误差可以退定金吗

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1. 如果商品房面积有误差且误差较大，可以要求退还定金。当收受定金的一方未能履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，例如房屋面积误差过大，交付定金的一方有权要求其返还定金。
2. 当事人可以协商约定一方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立。
3. 定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
4. 实际交付的定金数额若多于或少于约定数额，则视为对原定金额的变更。
5. 若债务人履行了债务，定金应抵作价款或返还；但若给付定金的一方未能履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金；相反，若收受定金的一方未能履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-12-30 14:30:22

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法律分析：

1. 商品房面积有误差是否能退定金要根据双方的约定进行。如果双方约定了面积误差是退还定金的理由，就可以退还定金。
2. 如果误差面积比绝对值超过百分之三，买受人可以要求退房并要求退还定金。

以上内容仅供参考，具体应根据实际情况和法律规定进行决策。

2023-12-30 14:30:35

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商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%时，买受人有权退房，卖方需返还已付购房款及利息及定金；未超出3%时，据实结算房价款，或者按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同应明确约定面积误差处理方式。合同未作约定时，按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

关于定金，根据《民法典》规定：

- 当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立；
- 债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；
- 若给付定金的一方不履行或履行不符约定导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；
- 若收受定金的一方不履行或履行不符约定导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-12-30 14:32:04

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