我家在楼下的漏水问题，物业把主管道的问题归咎于我家，导致我家的厨柜被割，地砖被砸。主管道的问题跟我家的居住情况没有关系。物业公司承诺免除半年物业费，但今年已经过去半年了，法院来电话说我拖欠物业费617

更新时间：2023-12-31 16:02:07

问题描述：

楼下的漏水，物业的来说是我家的问题，结果把厨柜割了，地砖砸了，一看是主管道的问题，跟我家没关系，后来说给我免除半年的物业费，2020年的事，昨天法院来电话了，他把我们给起诉了，说是拖欠物业费，617元，我该怎么办

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法律分析：

1. 物业应当在知道或应当知道业主欠费之日起三年内向人民法院起诉。如果业主拖欠物业费，物业服务企业应先书面限期催缴物业费。如果业主在限期内仍未缴纳，物业服务企业可以向人民法院起诉，但诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。
2. 物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，并向业主收取的费用。物业服务企业由物业服务合同收取物业管理费，并在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。

注意事项：

1. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主仍负连带交纳责任。
2. 对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3. 如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳。若逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-12-31 16:01:01

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如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，业主可以利用举证时间积极收集证据进行抗辩。确定被物业起诉后，首先查看物业服务管理合同，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。

确定自己拖欠物业费是否有理。例如，房屋漏水若属开发商责任，业主不能以房子质量问题为由拒交物业费。明确物业的服务后，若发现自己不交物业费的理由不充分，且物业公司提供的物业服务符合合同约定，最好及时结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可申请法院强制执行。

业主大会或业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物等行为，以及违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规及管理规约请求行为人停止侵害、排除妨碍等。

若业主或其他行为人拒不履行相关义务，有关当事人可向有关行政主管部门报告或投诉，行政主管部门应依法处理。

2023-12-31 16:01:08

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欠物业费被起诉，可以采取以下方式解决：
1. 跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉。
2. 在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。

业主在物业管理活动中，应履行以下义务：
1. 遵守管理规约、业主大会议事规则。
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金。
5. 按时交纳物业服务费用。
6. 法律、法规规定的其他义务。

2023-12-31 16:02:07

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