哪些情况下可解除购房合同

更新时间：2024-01-01 02:54:09

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哪些情况下可解除购房合同

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### 解除购房合同的情形

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

### 解除合同的法律依据

根据《民法典》相关规定，合同解除的情形包括：

1. 当事人协商一致，可以解除合同；
2. 当事人可以约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同；
3. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
4. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
5. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
7. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-01 02:51:56

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以下情况能解除购房合同：

1. 双方协商一致；
2. 开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；
3. 交房后，发现房屋主体质量有问题的；
4. 一房二卖、卖方明示违约等情况。

当发生上述情形时，合同解除权得以行使，具体规定如下：

1. 双方协商一致，可以解除合同。
2. 当事人可以约定一方解除合同的事由。一旦该事由发生，解除权人即可解除合同。
3. 若商品房交付使用后，买受人发现主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。

2024-01-01 02:52:08

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以下情形可以解除购房合同：
1. 购房合同约定了解除条件并成就；
2. 主体结构质量不合格，无法交付房屋；
3. 房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活；
4. 其它可以解除合同的法定情形。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-01-01 02:54:09

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