没有签订房屋认购书定金能退吗

更新时间：2024-01-01 08:26:05

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没有签订房屋认购书定金能退吗

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没有签认购书买房定金一般不能退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。

定金作为一种债权担保，在债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。如果支付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定债务，则应双倍返还定金。

2024-01-01 08:23:56

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一、认购书的定金通常不可退还。在签订正式买卖合同之前，通过签订《认购书》或《购房意向书》来明确购房意向的基本条款是常见做法。若购房者反悔且拒绝签订正式合同，则定金不予退还。

二、认购书应包含以下关键内容：
1. 买卖双方的详细信息；
2. 房屋的具体描述（位置、面积等）；
3. 房屋价格的计算方式；
4. 定金的金额及条款；
5. 正式买卖合同的签订时限及条件。

三、签订房屋认购书后，购房定金的处理分为以下情况：
1. 若买方未按时赴约或未按指定地点签约，视为违约，定金不予退还。卖方若在规定期限内转售房屋导致未能签约，需双倍返还定金。
2. 若双方在规定时间内成功签订合同，定金可抵作房款或归还给买方。若一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的规则。
3. 若双方未出现上述违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容无法达成一致而未能签约，卖方应全额退还定金。
4. 若一方在正式签约时修改认购书中确认的条件（如价格、房号、面积等），导致签约失败，视为违约。买方违约则定金不予退还；卖方违约则需双倍返还定金。

请注意，上述内容基于通常的认购书实践，并假设买方和卖方均遵守相关条款。实际处理可能因具体情况和合同条款而有所差异。

2024-01-01 08:24:17

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1、签订房屋认购协议定金是否能退的情形：
（1）购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；
（2）就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；
（3）双方均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金；
（4）开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。

2、法律依据：
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-01-01 08:26:05

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