一房二卖的合同效力如何

更新时间：2024-01-03 04:38:04

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一房二卖的合同效力如何

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一房二卖时，以下合同是有效的：

1. 当事人约定以办理登记备案手续为生效条件的，办理了手续的合同具有法律效力。
2. 当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，则该合同具有法律效力。

当买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

此外，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

2024-01-03 04:35:49

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对于一房二卖合同效力的认定，具体分析如下：

1. 有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。
2. 可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内，可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

此外，还有以下相关法律规定：

1. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
2. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3. 当事人超越经营范围订立的合同效力，依照相关法律规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
4. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-01-03 04:36:10

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一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

具体法律效力如下：

1. 行为人若与相对人以虚假的意思表示实施民事法律行为，该行为无效。
2. 若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3. 当事人超越经营范围订立的合同效力，应依照相关法律规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
4. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2024-01-03 04:38:04

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