你好。我想咨询关于居住权的问题

更新时间：2024-01-03 10:42:06

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居住权有以下特征：

1. 居住权的主体是特定的公民，即合法占有房屋的公民；
2. 居住权的客体仅限于房屋；
3. 居住权属于用益物权，居住权人对房屋的使用应限于居住的目的；
4. 居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定；
5. 居住权的取得应当办理登记手续。

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

2024-01-03 10:40:20

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一、居住权怎么办理
1、居住权办理需根据具体情况而定：
（1）居住权办理的一般程序为房屋所有权人和居住权人双方共同提出申请；
（2）如以遗嘱方式设立的，则可在办理房屋所有权继承的时候一并提出申请或者分别办理。

二、办理居住权需要什么材料
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》。

2024-01-03 10:40:37

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一、什么情况下享有居住权
1、享有居住权的情况如下：
（1）依照合同约定取得居住权；
（2）依照法律规定取得居住权；
（3）依照遗嘱等法律行为取得居住权；
（4）因取得时效的经过取得居住权。

二、居住权如何设立
1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记；
2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。

2024-01-03 10:42:06

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