男朋友婚前买房，房子写的他和他姐姐的名字，她姐姐没有掏钱这套房子对我有什么影响吗？

更新时间：2024-01-03 14:04:04

问题描述：

你好，我想问一下，男朋友婚前买房，房子写的他和他姐姐的名字，她姐姐没有掏钱，由于当时男朋友自己贷款贷不出那么多钱，她姐姐只是做担保人，所以加了他姐姐的，名字，现在我们要结婚了，这套房子对我有什么影响吗？

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1. 在没有特别约定的情况下，婚前买的房，只要写上两人的名字就属于共同财产。这是因为，买房时如果是个人出资，但写上了两个人的名字，这就相当于将房子的一部分份额赠送给另一方。
2. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。如果记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确实存在错误外，应以不动产登记簿为准。
3. 不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据，由登记机构负责管理。

2024-01-03 14:01:54

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下面，我将针对什么情况下房子属于婚前财产的问题，做简要分析如下。通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：第一、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下；第二、婚前一方买房，支付首付款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般也认定房子属于自己的个人财产；第三、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下；第四、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产；法律依据：

2024-01-03 14:02:07

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结婚前买房子当然可以写双方的名字，在限购政策框架内，可以写一个或多个共有人。这体现的是对财产的自由支配，双方协商一致且自愿合法，符合民法中的平等自愿原则，也符合合同法相关契约精神，当事人可以自由约定。

结婚前买房产生的后果是该房产属于购买方的婚前个人财产，即使结婚也不会使房产由于结婚而变成了配偶的财产。加名字产生的是在一个财产上由独自享有变成了共同共有，是自由意志的法律表达。因此，在结婚前买房并添加双方名字时，应明确各自的权利和义务，避免未来可能出现的纠纷。

2024-01-03 14:04:04

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