夫妻一方卖掉房子是合法的吗

更新时间：2024-01-05 11:02:08

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在房屋买卖中，如果出售的是夫妻共有的房产，只要经过另一方的同意，通常夫妻一方签字买卖是有效的。有效的民事法律行为应满足以下条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

此外，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第二十八条，如果一方未经另一方同意出售了夫妻共同所有的房屋，但第三人善意购买、支付了合理对价并已办理不动产登记，另一方将无权追回该房屋。然而，如果夫妻一方擅自处分共同所有的房屋导致另一方遭受损失，在离婚时，另一方有权请求赔偿损失。

2024-01-05 11:01:03

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如果房屋是夫妻共同财产，一方擅自出卖的属于效力待定行为，需要另一方进行追认。另一方不进行追认的，属于无效行为，因为夫妻对共同财产是共同共有，处分共同财产需要双方都同意。特殊情形，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的属于有效行为。

此外，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-01-05 11:01:11

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夫妻一人签字卖房合同是有效的，但共有房产未经授权一人签字无效。夫妻共同财产属双方共同所有，单独一方的处分权受到限制，一方不到场的可以授权另一方代签，该行为可以认定共同卖房。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，包括：

（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-01-05 11:02:08

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