拆迁分配的房子多久可以拿到房产证，有哪些规定

更新时间：2024-01-06 12:20:30

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1. 拆迁分配的房子，交房后三个月内可以办理拿到房产证。拆迁分配的房子实际上也是买卖关系。
2. 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
4. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-01-06 12:17:54

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### 拆迁分配房子的房产证办理时间

1. 拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
2. 拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

### 预售商品房和现售商品房的房产证办理时间

1. 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
2. 现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

### 房地产转让或变更时的登记手续

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-01-06 12:18:14

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法律分析：

拆迁房通常是国有划拨土地性质，办理房产证需要缴纳土地出让金，并需统一办理，因此办理时间可能较长，预计三年，但也有可能更长。目前，房屋土地性质包括国有出让和国有划拨。国有出让土地通常是正规商品房，通过招拍挂方式取得土地开发权，预售登记后可对外销售，房产证通常在交房时即可取得。而国有划拨土地多为定向出让形式，如拆迁安置房，这类土地未缴纳土地出让金，因此房产证办理受限。从国有划拨转为国有出让需补缴土地出让金并经过审批，时间相对较长。

在房地产交易中，涉及土地使用权和房屋所有权的变更登记需遵循相应法律法规。

2024-01-06 12:20:30

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