租房押一付三，未住满一个月，能否退还未住时间的房租和押金？

更新时间：2024-01-08 06:46:05

问题描述：

你好，我租了押一付三的一个房子，交了一个月押金，付了三个月房租，总共是四个月的，然后住了两天，想走可以退到房租吗

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2024-01-08 06:43:43

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一、租房押一付三住了一个月可以退吗

1、如果承租人提前解除租赁合同且没有正当理由，属于违约行为。如果合同中约定了违约不退押金，则房东有权不退回押金。若因不可抗力或出租人原因导致需要退押金，则应当退还押金。
2、对于未签订租房合同的情形，虽然没有书面协议，但双方形成了事实上的租赁关系。在租客决定不再续租时，应提前一个月通知房东以便其寻找新的租客。租客可与房东协商退还部分押金，若协商无果，可向法律途径寻求帮助。此外，当事人可以约定定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额应在主合同标的额的百分之二十以内，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额与约定数额不符时，视为定金数额的变更。

二、没签租房合同租房的押金可以退吗

没签订租房合同押金是可以退的。虽然没有签订任何协议，但形成了事实上的租赁关系。在租客决定不再续租时，应提前一个月通知房东以便其寻找新的租客。双方可协商退还部分押金，若协商无果，租客可以向法院起诉以维护自身权益。根据法律规定，当事人可以约定定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额应在主合同标的额的百分之二十以内，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额与约定数额不符时，视为定金数额的变更。

2024-01-08 06:44:07

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1. 房租多交一个月能退，应由出租人退还剩余部分，对承租人已经居住使用的部分不予退还。提前解除合同承租人存在过错的，出租人可以扣留相应的房租或押金作为违约赔偿。
2. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-01-08 06:46:05

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