买房五年了，契税能退吗？

更新时间：2024-01-12 13:30:41

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买房五年了，契税能退吗？

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购房契税可以退，但须满足以下条件：

1. 三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可向税务机关申请退还多缴的契税。
2. 符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税。
3. 个人购买单套建筑面积在144㎡以下或套内建筑面积120㎡以下的住房，且是唯一的住房，可申请退契税。

2024-01-12 12:47:06

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【法律分析】
购房契税可以退是真的，但退税需满足以下条件：
1. 纳税人自结算缴纳税款之日起三年内，若发现超过应纳税额缴纳的税款，可向税务机关申请退还多缴部分。
2. 购房后，若开发商按3%收取契税且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据不同情况可申请退契税。
3. 对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外），若该住房为购房人家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）的唯一住房，可享受契税退税政策。

【税务机关与相关部门合作】
税务机关应与相关部门建立信息共享和工作配合机制，自然资源、住房城乡建设、民政、公安等部门应及时提供与土地、房屋权属转移有关的信息，以协助加强契税征收管理。同时，税务机关及其工作人员应对税收征收管理过程中知悉的纳税人个人信息予以保密，不得泄露或非法提供给他人。

2024-01-12 13:30:21

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房屋契税可以退。对已缴纳契税的购房单位和个人，若未办理房屋权属变更登记前选择退房，将退还已纳契税。购买者可以选择到开发商或房管局办理退契税。办理契税退税时，需准备以下基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、农转城确认书原件（如为农转城居民）、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料以及购房合同复印件等。

需要注意的是，在依法办理土地、房屋权属登记前，若权属转移合同或权属转移合同性质凭证出现不生效、无效、被撤销或被解除的情况，纳税人可向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关将依法办理。

2024-01-12 13:30:41

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