没有备案的购房合同是否有效

更新时间：2024-01-12 13:48:05

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没有备案的购房合同是否有效

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1. 购房合同的有效性与是否备案无关。只要双方当事人就购房合同内容达成一致，并签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件，合同即成立并生效。
2. 购房合同的生效不以登记为前提，登记与否不影响合同的法律效力。
3. 依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。如果合同需要办理批准等手续，应依照法律、行政法规的规定进行。未办理批准等手续不影响合同生效，但可能影响合同中履行报批等义务条款的效力。如果应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以请求其承担违反该义务的责任。此外，合同的变更、转让、解除等情形需要办理批准等手续的，也适用上述规定。

2024-01-12 13:45:44

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1. 未进行备案的购房合同有法律效力，但如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力；一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则购房合同一般自依法成立时就生效。
2. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3. 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2024-01-12 13:46:07

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1. 没有备案的购房合同有效。双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
2. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3. 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-01-12 13:48:05

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