民法典城中村农村宅基地能否买卖

更新时间：2024-01-13 15:44:03

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**法律分析**：

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多限制。买卖条件包括：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，且申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

此外，集体经营性建设用地的使用也需遵守相关规定。例如，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租、出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

2024-01-13 15:42:00

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1. 民法典规定，城中村农村宅基地不可以买卖。农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权。但需要注意的是，如果出卖人和买受人是同一村村民且符合标准，则可以买卖宅基地上的私人房屋。
2. 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。如果实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
3. 宪法也明确指出，宅基地和自留地、自留山，都属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但任何组织或者个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。同时，土地的使用权可以依照法律的规定进行转让，但所有使用土地的组织和个人都必须合理利用土地。

2024-01-13 15:42:14

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1. 民法典规定，城中村农村宅基地不可以买卖。农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权。但需要注意的是，如果出卖人和买受人是同一村村民且符合标准，则可以买卖宅基地上的私人房屋。
2. 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。如果实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
3. 宪法也明确指出，宅基地和自留地、自留山，都属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但任何组织或者个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。同时，土地的使用权可以依照法律的规定进行转让，但所有使用土地的组织和个人都必须合理利用土地。

2024-01-13 15:44:03

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