停车位是全体业主所有还是开发商的?

更新时间：2024-01-14 09:42:06

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停车位是全体业主所有还是开发商的

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1. 小区地上停车位的归属需要依据实际情况判定。如果停车位面积已经分摊到全体业主，那么这些车位归全体业主所有；如果停车位未分摊且开发商单独取得车位产权，那么这些车位归开发商所有。
2. 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，需要通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3. 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，并有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
4. 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2024-01-14 09:40:17

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小区地下停车位的归属一般来说是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2024-01-14 09:40:31

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小区停车位的产权一般推定属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。这意味着，小区内的停车位作为土地附属设施，其产权也应归属于全体业主。这一推断基于《民法典》的相关规定，即建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，并有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。此外，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，进一步支持了小区停车位产权归属于全体业主的推断。

2024-01-14 09:42:06

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