我明确告知物业应启用公共维修基金维修我的房顶或以物业费相抵我自己维修房顶的费用。但是物业回复说公共维修基金未能申请下来甚至即使申请下来由于数额有限亦不会只相抵我自己的维修费用。物业的做法合法吗？

更新时间：2019-06-29 09:51:28

问题描述：

您好，我这边是安徽阜阳临泉XX的业主。目前入住小区时间为近9年。房屋属于六楼顶楼。入住5年内顶楼大面积漏水一直在我和物业的交涉下才得以解决，由建筑商承担维修费用。5年后至今3年多，房顶再次漏水，我于是多次找物业商量，物业一再拖延又暗示说我可以自己维修，维修费用可以抵物业费用。今年，我明确告知物业应启用公共维修基金维修我的房顶或以物业费相抵我自己维修房顶的费用。但是物业回复说公共维修基金未能申请下来甚至即使申请下来由于数额有限亦不会只相抵我自己的维修费用。到现在物业仍然没有给与解决。同时物业以书面形式通知我需补交近3年多的物业费并违约金共9400元。小区里同我情况相同的业主亦未缴纳物业费。请问，物业的做法合法吗？我应如何诉求？

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楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。
就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

2019-06-29 09:40:31

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《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

2019-06-29 09:44:36

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物业费是物业服务单位为住户提供物业服务，住户向物业服务单位给付的报酬。这与是否是经济适用房没有关系。经济适用房是国家给符合条件的人员的保障性住房，与物业费没有关联。
未入住的业主，如接受了供暖服务，应该缴费。如用户不入住，可与供热公司直接联系，在他们的监督下，可减少暖气片，支付部分供热费，具体按照什么比例，需照实际情况咨询供热公司。
供参考。

2019-06-29 09:47:53

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关于楼顶漏水的解决，需要具体分析，例如，受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何何补漏作鉴定报告；鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并向相邻提出修补期间造成的损害作赔偿的要求，如果相邻一方不配合配合，受损一方可直接向法院提起诉讼。

2019-06-29 09:51:28

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