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买的房烂尾了该怎么处理?
更新时间:2024-01-16 11:30:38
问题描述:
买的房烂尾了该怎么处理
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1、商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向开发商主张
违约责任
,要求支付违约金、赔偿损失等;
(2)、解除房屋
买卖合同
,要求返还购房款并赔偿损失;
(3)、解除
房屋抵押
贷款
合同
,停止偿还房贷;
(4)、向政府求助,解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。
2、法律规定:
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可请求解除合同。法律未规定或当事人未约定催告期限时,解除权人自知道或应当知道解除事由起一年内行使解除权,逾期则解除权消灭。
2024-01-16 11:27:48
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买了烂尾楼,要主张损失可以先去办理
房屋产权
证,然后保留购房的相关证据,向法院起诉。首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部门办理房产证。
在拿到房产证后,购房者可以保留购房合同、付款凭证、发票等所有与购房相关的证据。这些证据在后续向法院起诉时,将起到至关重要的作用。
最后,购房者可以依据相关法律法规向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
2024-01-16 11:28:04
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1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及的住户多,不利于社会稳定和城市面貌,政府部门会追究建设部门负责人的责任。
(2)、申请政府信息公开。商品房建设有严格的审核程序,审批环节需公开。此举有助于追究行政责任,并可能引发
行政诉讼
。政府会采取补救措施,以减轻购房者损失。
(3)、委托律师提起民事诉讼,追究开发商的违约责任。受害人可提起共同诉讼,委托律师费用较低,但需协商诉讼请求,并推选代表进行诉讼。
以上建议仅供参考,具体维权方式需根据实际情况和法律程序来确定。
2024-01-16 11:30:38
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