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买的房子烂尾了怎么办?
更新时间:2023-08-27 16:16:04
问题描述:
买的房子烂尾了怎么办?
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1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向开发商主张违约责任。开发商逾期交付房屋,开发商就构成违约,购房者可要求开发商承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等;
(2)、解除
房屋买卖
合同。如果商品房无法交付的,购房者可以解除房屋
买卖合同
,要求开发商返还购房款,并且赔偿损失;
(3)、解除
房屋抵押
贷款合同。购房者解除房屋买卖合同后,可以一并要求解除房屋抵押贷款合同,停止偿还房贷。
(4)、向政府求助。购房者可以共同到政府相关部门求助,解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。
2、法律依据:《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
2023-08-27 16:13:51
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房子烂尾,如开发商已经破产,可以申报债权。如果开发商没有破产,房子烂尾在催告后三个月内,仍无法交付,买方可以解除房屋买卖合同,并要求开发生赔偿损失。
根据《
商品房销售管理办法
》第三十条第一款的规定,
房地产开发
企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担
违约责任
。
《
民法典
》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-08-27 16:14:07
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买的房屋成了烂尾楼,要主张损失可以先去办理
房屋产权
证,然后保留购房的相关
证据
,向法院起诉。首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售
合同
原件、个人身份证等材料,到房管部门办理房产证。法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担
侵权责任
。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
2023-08-27 16:16:04
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