请问一下，买的商品房烂尾了怎么办

更新时间：2024-03-16 19:40:21

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1、商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向开发商主张违约责任，要求支付违约金、赔偿损失等;
(2)、解除房屋买卖合同，要求返还购房款并赔偿损失;
(3)、解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷;
(4)、向政府求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。

2、法律规定：
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可请求解除合同。法律未规定或当事人未约定催告期限时，解除权人自知道或应当知道解除事由起一年内行使解除权，逾期则解除权消灭。

2024-03-16 19:37:46

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1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及的住户多，不利于社会稳定和城市面貌，政府部门会追究建设部门负责人的责任。
(2)、申请政府信息公开。商品房建设有严格的审核程序，审批环节需公开。此举有助于追究行政责任，并可能引发行政诉讼。政府会采取补救措施，以减轻购房者损失。
(3)、委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。受害人可提起共同诉讼，委托律师费用较低，但需协商诉讼请求，并推选代表进行诉讼。

以上建议仅供参考，具体维权方式需根据实际情况和法律程序来确定。

2024-03-16 19:38:04

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**房屋烂尾的原因及处理方式**

首先，房屋烂尾的原因可能包括开发商资金链断裂、开发商违规、突发重大事件以及房屋质量不达标等。针对不同原因，需要采取不同处置方式，即“对症下药”。

1. 若因开发商违规或突发重大事件导致房屋烂尾，购房者可通过合法途径向政府反映，寻求政府干预，督促开发商整改，以保护自身权益。
2. 若因开发商资金链断裂导致房屋烂尾且无法履行合同，购房者应先尝试与开发商协商解决。协商无果时，可向法院申请房屋保全并起诉开发商。胜诉后，购房者将拥有赔偿的优先权，并在开发商破产清算时优先受偿。
3. 关于购房贷款，若因开发商原因导致房屋烂尾且房屋买卖合同无法履行，购房者有权向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。

综上所述，购房者需根据房屋烂尾的具体原因选择合适的处理方式，以最大程度地保护自身权益。

2024-03-16 19:40:21

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