买房贷款办不下来怎么办这个首付能退吗

更新时间：2024-01-16 12:12:06

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如果买房时贷款办不下来可以退首付。具体来说，当买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方的原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行时，对方当事人有权请求解除合同并赔偿损失。

2024-01-16 12:10:05

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1、买房子贷款办不下来可以退还首付。买房人是否需要支付违约金要根据具体情况判定。如果是银行原因不能发放贷款，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因不能向银行贷款，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

2、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以解除合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-16 12:10:22

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买房子贷款办不下来可以退还首付。买房人是否需要支付违约金，要看是哪种原因导致的贷款无法办理。如果是银行原因，卖家应无条件退还购房首付；若是购房者自身原因，购房者需承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应返还首付款。此外，根据相关规定，在特定情形下，当事人可以解除合同，包括不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行主要债务等。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限前通知对方解除合同。

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