农村宅基地买卖受法律保护吗？

更新时间：2024-01-17 10:01:21

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农村宅基地买卖受法律保护吗？

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买卖宅基地不受法律保护。宅基地所有权归村集体经济组织，非法买卖宅基地时，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，并由村集体依法收回。具体而言，存在以下情形时，报经县人民政府批准后，可以注销土地使用权证或有关批准文件，并由村集体收回宅基地使用权：

1. 自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的；
2. 报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地；
3. 经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地；
4. 骗取批准或非法转让宅基地的；
5. 其他应收回宅基地使用权情形的。

2024-01-17 09:57:57

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法律分析：农村宅基地不能买卖，其他宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是需要满足一定的条件。

1. 买卖的宅基地必须已经确权，即已经完成了土地使用权的登记和确权手续。
2. 买卖的房屋必须是合法的建筑，符合城乡规划、土地管理等法律法规的规定。
3. 买卖的房屋必须是农村居民的房屋，且出售方必须是该宅基地的合法使用权人。
4. 买卖的房屋必须是无抵押、无查封、无纠纷的。
5. 买卖的房屋价格必须合理，不得低于当地的市场价格。

需要注意的是，虽然农村宅基地不能买卖，但是宅基地上的房屋可以出租。此外，对于农村宅基地的流转，国家也出台了一些政策，允许在符合一定条件下进行流转，但具体的流转方式和条件需要咨询当地政府部门或者专业律师进行了解。

2024-01-17 09:58:14

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法律分析：买卖宅基地是违法行为，以公司名义买卖违法应该更严重，处罚更严厉。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。
对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。要着眼于宅基地制度的严格管理和完善，着眼于农户宅基地用益物权的维护与保障，做好相关案件的审判和执行工作。

2024-01-17 10:01:21

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