小区违法建设太多，物业不作为可以拒绝支付物业费吗？

更新时间：2024-02-21 11:28:06

问题描述：

请问，小区违法建设太多，物业不作为可以拒绝支付物业费吗？

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1. 物业不作为可以拒交物业费。
2. 物业不作为拒交物业费不属于违法行为。
3. 物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。
4. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-02-21 10:42:04

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法律分析：可以拒交物业费的理由包括：

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

业主在物业管理活动中，应履行下列义务：

1、按照国家有关规定交纳专项维修资金；
2、按时交纳物业服务费用；
3、法律、法规规定的其他义务。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-02-21 11:27:48

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法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。

第一种情况是，业主认为物业管理服务存在瑕疵，如小区环境脏乱、部分设施未及时修理、对业主投诉处理不及时等，并以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。这是因为物业服务企业对小区提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其服务具有公共性和整体性，影响整个小区的服务质量。个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利影响，对其他按时缴费的业主或物业使用人也不公平。

第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中未尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显。在处理这类案件时，一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。具体责任承担方式可以根据业主的诉求酌定减少物业管理费的数额，以平衡双方利益。

2024-02-21 11:28:06

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