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租房子付了定金给业主,然后中介说我们违约了除了定金不退外,还要付中介违约金,这个这个有道理吗?
更新时间:2019-07-04 11:39:36
问题描述:
租房子付了定金给业主,但
合同
没有签,后来又不租了,我们是通过
中介
来来办理这个事情,跟中介的合同也没有签,然后中介说我们违约了除了定金不退外,还要付中介
违约金
,这个这个有道理吗?
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缴纳定金的一方,违约的,无权要求返还定金
接受定金的一方违约的,双倍返还定金
担保法有明确的规定,这是定金法则
担保法
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2019-07-04 11:29:53
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违约的证据,协商不成,到法院起诉解决。《
中华人民共和国合同法
》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2019-07-04 11:32:40
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对于
租赁合同
中的中介违约责任判定:
租赁
合同中中介的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿
房产中介
的中介费损失,损失包括为促成
房产交易
而支出的费用以及预期的中介费损失等。
2019-07-04 11:37:38
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买房交了定金能退吗,要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;
3、根据
合同法
规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条 因
不可抗力
不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
2019-07-04 11:39:36
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