因店面拆迁和房东起纠纷

更新时间：2018-08-15 23:34:07

问题描述：

我于07年12月签订5年租赁合同，房子用来开了个小宾馆，08年8月份收到拆迁的通知，现除我店之外的房子都已拆掉，房东由于赔偿达不到他的要求就一直拖着不肯拆迁，导致宾馆门前的路一头被堵死，周围到处是建筑垃圾，令我店的生意一落千丈，入不敷出。房东如果拆迁的话那我店就能得到政府的装修及营业赔偿，房东由于个人的原因导致我店经营困难。
现房东要求交房租，我们的意思是要降低一些房租，可房东一分都不肯便宜。请问各位律师这样是否合理？我店是否可以要求房东降低房租以保障自己的权益，谢谢！

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法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说你与原房东的房屋租赁合同对新房东是有法律约束力的，新房主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人腾退。
但是你将会面临的风险是如果你和原房东没有签订书面的房屋租赁协议并且原来的房东不配合、甚至不认可你们之间的房屋租赁关系的话，你就很被动。可以向原房东要求未到期的房租款，违约金，装修等费用一并起诉

2018-08-15 23:29:26

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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

2018-08-15 23:33:03

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2018-08-15 23:34:07

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