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我的房子是按揭的，说原件要等银行拿去房管局去抵押登记后才能拿到，请问我现在能在房产证上加上我老婆的名字吗
更新时间：2019-07-06 12:39:46
问题描述：
您好，我的房子是按揭的，开发商刚把
产权
证办下来，现在只有
房产证
复印件，说原件要等银行拿去房管局去
抵押登记
后才能拿到，请问我现在能在房产证上加上我老婆的名字吗
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租赁合同
发现
房产
证上的名字不是本人，
房屋租赁
合同
有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
2019-07-06 12:34:46
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婚后
房产证上加名字
： 夫妻婚后购麦的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持
结婚证
、份身证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加
共有
人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
2019-07-06 12:37:56
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在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。
较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的
房屋买卖
类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。
而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《
结婚
证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2019-07-06 12:39:46
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